1 203 000 €
Description
Mairie de Montreuil – Immeuble de rapport mixte, libre d'occupation À environ 750 mètres du métro Mairie de Montreuil (ligne 9), sur un boulevard commerçant, immeuble en monopropriété d'environ 235 m² de surfaces principales, complétés par une cour, des caves et un box de stockage. Entièrement libre de toute occupation, il offre une configuration mixte particulièrement adaptée à un investisseur patrimonial, une foncière familiale ou une stratégie de division et d'arbitrage. L'ensemble comprend : – en rez-de-chaussée, une surface commerciale d'environ 82 m² avec vitrine d'environ 8 mètres sur le boulevard, aujourd'hui exploitée en un seul tenant (ancienne boutique avec réserve, cuisine et garage attenants). Le projet de division prévoit sa subdivision en deux locaux indépendants : un local commercial d'environ 57 m² conservant la configuration boutique, et un second local d'environ 25 à 33 m² à créer par la transformation du garage et de la cuisine, avec sa propre vitrine sur le boulevard (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires) ; – aux étages, deux appartements de type T4 bénéficiant chacun d'un espace extérieur privatif : une terrasse pour le premier, un jardin pour le second ; – un box de stockage complémentaire, une cour et des caves. L'immeuble sera vendu avec plusieurs prestations prises en charge par le vendeur et contractualisées dans l'avant-contrat : – ravalement de façade et remplacement des menuiseries ; – établissement de l'état descriptif de division et du règlement de copropriété (division prévue en cinq lots) ; – diagnostic technique global (DTG) obligatoire à la mise en copropriété (article L. 731-4 du CCH) et diagnostics de vente. Le DTG offre à l'acquéreur une projection complète de l'état de l'immeuble et des travaux à prévoir sur dix ans — un actif documenté et sécurisé dès la reprise. La structuration juridique étant portée par le vendeur, la revente lot par lot est possible dès l'acquisition, sans qu'aucune contrainte de copropriété ne s'applique tant que l'acquéreur détient l'ensemble des lots. Une version entièrement rénovée et livrée clé en main peut également être étudiée, notamment pour les logements. Prix et prestations sur étude. Prix de vente : 1 203 000 € FAI — honoraires à la charge du vendeur. Performance énergétique : logements actuellement classés G — logement à consommation énergétique excessive. Le DTG définira la trajectoire de classe cible après travaux (suppression du chauffage fioul, changement des menuiseries). Surfaces communiquées à titre indicatif, sous réserve des relevés définitifs du géomètre. Exclusivité proposée par mandat2recherche.com