

Spécial investisseur




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Rosny-sous-Bois : F4 à 200 m du RER, idéal premier achat ou investissement rentable
208 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 66.67 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
À Rosny-sous-Bois, dans le quartier Bois Perrier, RUE FRANCOIS COUPERIN, cet appartement F4 de 67 m² Loi Carrez représente une opportunité idéale, que vous soyez primo-accédant ou investisseur en quête d’une excellente rentabilité. Situé à seulement 200 mètres du RER et à proximité de la ligne 11 station Rosny sous Bois perrier, il bénéficie d’un fort potentiel locatif. Ses trois chambres indépendantes, son séjour avec balcon, sa cuisine équipée, son cellier privatif (5m2 supp ) sur le pallier et sa cave en sous-sol vous assurent confort et praticité.
Si l’architecture des années 65 n’est pas son point fort, l’immeuble est résidentiel et situé dans un quartier calme, à deux pas du centre commercial Rosny 2. Le loyer peut atteindre 1 200 € en bail traditionnel ou 1 350 € en colocation (450 € par chambre), offrant une rentabilité brute de 6 % à 7,8 %. Les charges annuelles s’élèvent à environ 3 000 € (chauffage inclus) et la taxe foncière à 1 371 €. Le prix de vente est de 208 000 €. Une opportunité à saisir rapidement : contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite.
Si l’architecture des années 65 n’est pas son point fort, l’immeuble est résidentiel et situé dans un quartier calme, à deux pas du centre commercial Rosny 2. Le loyer peut atteindre 1 200 € en bail traditionnel ou 1 350 € en colocation (450 € par chambre), offrant une rentabilité brute de 6 % à 7,8 %. Les charges annuelles s’élèvent à environ 3 000 € (chauffage inclus) et la taxe foncière à 1 371 €. Le prix de vente est de 208 000 €. Une opportunité à saisir rapidement : contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- BON POTENTIEL LOCATIF
- BELLE LUMINOSITE ET AU CALME
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour17 m²
- Surface balcon5 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1965
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Balcon1
- LocalisationRosny-sous-Bois 93110
- Référence243


Détail des pièces
- ENTREE4.53 m²
- CUISINE6.36 m²
- DEGAGEMENT2.48 m²
- WC1.12 m²
- SALLE D'EAU5.04 m²
- CHAMBRE 110.29 m²
- SEJOUR16.85 m²
- CHAMBRE 211.86 m²
- SALLE A MANGER8.14 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1655.40 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
MANDAT DE RECHERCHE 06 68 33 20 20 Envoyer un e-mail S'y rendre
39 avenue Houette
93160 Noisy-le-Grand
