Maison à vendre, 4 pièces - Fontenay-sous-Bois 94120
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Maison T4- La campagne à Paris

660 000

Maison à vendre, 4 pièces - Fontenay-sous-Bois 94120
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Descriptif du bien

  • Surface : 87 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 156 m²
EXCLUSIF- Située dans le charmant quartier du Clos d'Orléans à Fontenay-sous-Bois, cette maison de 4 pièces  présente un sous-sol complet ainsi qu'une terrasse et un jardin, offrant un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées.
Sa localisation est des plus avantageuses, étant à quelques pas du centre-ville où tous les commerces sont facilement accessibles, de même que les écoles telles que l'école privée Montalembert. De plus, la proximité du RER A de Fontenay-sous-Bois, à moins de 10 minutes à pied, simplifie les déplacements quotidiens.
Cette propriété attire par son emplacement stratégique, ses multiples possibilités d'aménagement et ses performances énergétiques remarquables malgré son ancienneté.
Le petit plus, un garage de 34 m2, accessible de manière indépendante, offrant des perspectives de transformation intéressantes.
Le chauffage au gaz de Ville (avec une chaudière de 2019), la classification énergétique peu énergivore en classe D, ainsi que l'isolation de la maison (toiture et murs) contribuent à son attrait.

 Fontenay-sous-Bois bénéficie d'une situation géographique enviable, à seulement 10 km de Paris et à proximité du bois de Vincennes, offrant ainsi un cadre de vie qui allie la proximité de la nature et de la vie citadine.
Le RER A permet de rejoindre directement Paris Châtelet Les Halles en 15 minutes, et la ville se trouve à mi-chemin entre les deux aéroports parisiens, avec un accès direct à l'autoroute A86.
Ne manquez pas cette opportunité de visiter ce bijou avant qu'il ne soit trop tard.

Les points forts du bien

  • Quartier calme et résidentiel
  • Bois de vincennes et RER A
  • Très bien isolée, peu energivore
  • Petit jardin arboré et sans vis-à-vis
  • Différents aménagements possibles
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC
  • Surface au sol
    115 m²
  • Surface terrasse
    15 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Isolation
    TRES BONNE
  • Stationnement intérieur
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    2015
  • Localisation
    Fontenay-sous-Bois 94120
  • Référence
    226

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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